1 450 000 €

T5 218 m²

CASSIS 13260

Retirée

-8% vs marché

6 651 €/m²

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1 450 000 €

Annonce retirée

Appartement T5 • 5 pièces • 218 m²

CASSIS (13260)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -69 048 €

Prix net vendeur 1 380 952 €

Frais de notaire +96 543 €

Émoluments 13 717 €

Droits & taxes 81 476 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 546 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 546 543 €

Capital à emprunter 1 546 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 713 €/mois	56 706 €/mois	1 571 892 €	180 004 €	3,51%
10 ans	13 783 €/mois	41 767 €/mois	1 653 960 €	262 072 €	3,53%
15 ans	10 026 €/mois	30 382 €/mois	1 804 680 €	412 792 €	3,61%
20 ans	8 238 €/mois	24 964 €/mois	1 977 120 €	585 232 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 186 €/mois	21 776 €/mois	2 155 800 €	763 912 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,25%

47 088 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-3 972 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 924 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 296 €/an

GLI (3,0%) 1 413 €/an

Vacance locative 3 922 €/an

Total charges 14 021 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 924 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 47 088 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 924 €

Mensualité crédit - 6 727 €

Charges mensuelles - 1 168 €

Cashflow négatif ⚠ -3 972 €

Ratio couverture 171%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).