2 290 000 €

T5 280 m²

CASSIS 13260

-19% vs marché

8 179 €/m²

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2 290 000 €

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Maison • 5 pièces • 280 m²

CASSIS (13260)

Terrain 4 500 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -88 077 €

Prix net vendeur 2 201 923 €

Frais de notaire +152 851 €

Émoluments 21 588 €

Droits & taxes 129 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 442 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 442 851 €

Capital à emprunter 2 442 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 249 €/mois	88 633 €/mois	2 456 916 €	258 351 €	3,20%
10 ans	21 484 €/mois	65 103 €/mois	2 578 080 €	379 515 €	3,25%
15 ans	15 556 €/mois	47 139 €/mois	2 800 080 €	601 515 €	3,35%
20 ans	12 751 €/mois	38 639 €/mois	3 060 240 €	861 675 €	3,50%
25 ans Recommandé	11 125 €/mois	33 712 €/mois	3 337 500 €	1 138 935 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,35%

53 760 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-7 521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 480 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 763 €/an

GLI (3,0%) 1 613 €/an

Vacance locative 4 478 €/an

Total charges 16 518 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 480 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 53 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 480 €

Mensualité crédit - 10 624 €

Charges mensuelles - 1 377 €

Cashflow négatif ⚠ -7 521 €

Ratio couverture 237%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	3b Av Jacques Garcin	8 097 500 €	290 m²	27 922 €
16/09/2024	25 Av Des Calanques	1 300 000 €	250 m²	5 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).