4 350 000 €
T8
279 m²
CASSIS
13260
+48%
vs marché
15 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 350 000 €
Maison • 8 pièces • 279 m²
CASSIS (13260) • Cassis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-167 308 €
Prix net vendeur
4 182 692 €
Frais de notaire
+288 708 €
Émoluments
40 580 €
Droits & taxes
246 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 638 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 638 708 €
Capital à emprunter
4 638 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 55 446 €/mois | 168 018 €/mois | 4 657 464 € | 482 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 699 €/mois | 123 330 €/mois | 4 883 880 € | 709 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 437 €/mois | 89 203 €/mois | 5 298 660 € | 1 123 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 105 €/mois | 73 045 €/mois | 5 785 200 € | 1 610 363 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 012 €/mois | 63 673 €/mois | 6 303 600 € | 2 128 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
36 828 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-25 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 069 €/an
Charges copro. NR
1 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 578 €/an
GLI (2,5%)
921 €/an
Vacance locative
3 068 €/an
Total charges
11 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3b Av Jacques Garcin | 8 097 500 € | 290 m² | 27 922 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |