659 925 €
T5
222 m²
CARQUEFOU
44470
-16%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 925 €
Maison • 5 pièces • 222 m²
CARQUEFOU (44470) • carquefou-est-hors-agglo
Terrain
3 666 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 925 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 382 €
Prix net vendeur
634 543 €
Frais de notaire
+45 348 €
Émoluments
6 560 €
Droits & taxes
37 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 273 €
Capital à emprunter
705 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 430 €/mois | 25 545 €/mois | 708 120 € | 73 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 188 €/mois | 18 752 €/mois | 742 560 € | 107 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 805 680 € | 170 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 241 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 953 400 € | 318 655 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
29 304 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-2 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARQUEFOU ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Av Clio | 530 000 € | 177 m² | 2 994 € |
| 20/12/2024 | 15 Av De Chinon | 482 500 € | 203 m² | 2 377 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Des Hermines | 590 000 € | 195 m² | 3 026 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue De L Erdre | 679 275 € | 184 m² | 3 692 € |
| 12/12/2024 | 10 Mail Des Gauteries | 670 000 € | 199 m² | 3 367 € |
| 12/12/2024 | 24 Av Du Bois | 600 000 € | 208 m² | 2 885 € |
| 06/12/2024 | 9001 Fay | 574 000 € | 205 m² | 2 800 € |
| 04/11/2024 | 10 Av Calliope | 1 000 000 € | 240 m² | 4 167 € |
| 30/09/2024 | 10 Imp Des Renards | 625 000 € | 217 m² | 2 880 € |
| 26/09/2024 | 3 Imp Des Hermines | 480 000 € | 195 m² | 2 462 € |
| 26/09/2024 | 2 Imp Des Nympheas | 1 078 000 € | 224 m² | 4 813 € |
| 26/08/2024 | 9 Av Des Villages | 649 500 € | 184 m² | 3 530 € |
| 23/07/2024 | 20 Av Des Muses | 640 000 € | 258 m² | 2 481 € |
| 21/06/2024 | 48 Rue Du Nil | 588 000 € | 184 m² | 3 196 € |
| 22/01/2024 | 25 Rue F R De Chateaubriand | 1 000 000 € | 193 m² | 5 181 € |