599 900 €
T8
220 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
-23%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 073 €
Prix net vendeur
576 827 €
Frais de notaire
+41 389 €
Émoluments
6 007 €
Droits & taxes
34 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 289 €
Capital à emprunter
641 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 66 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 98 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 732 600 € | 155 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 796 320 € | 219 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 866 700 € | 289 540 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
29 040 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 THOUARE SUR LOIRE
|
599 900 € | 2 727 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOUARE SUR LOIRE
|
599 900 € | 2 727 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOUARE SUR LOIRE
|
599 900 € | 2 727 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOUARE SUR LOIRE
|
599 900 € | 2 727 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOUARE SUR LOIRE
|
599 900 € | 2 727 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOUARE SUR LOIRE
|
599 900 € | 2 727 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOUARE SUR LOIRE
|
575 000 € | 2 805 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARQUEFOU
|
574 113 € | 2 787 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARQUEFOU
|
574 113 € | 2 787 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARQUEFOU
|
574 113 € | 2 787 € | 206 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 23 Rue Du Beaufortin | 480 000 € | 205 m² | 2 341 € |
| 19/08/2025 | 6 Rue Du Tourmalet | 470 000 € | 205 m² | 2 293 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Jean Bart | 518 000 € | 200 m² | 2 590 € |
| 12/12/2024 | 5478b La Cartiere | 392 000 € | 200 m² | 1 960 € |
| 31/05/2023 | 37 Rue De Nantes | 450 000 € | 186 m² | 2 419 € |