305 000 €
T4
81 m²
CARPENTRAS
84200
+44%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CARPENTRAS (84200) • Zone Périphérique Urbaine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 50 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 692 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARPENTRAS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARPENTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARPENTRAS
2 401-2 551€
158j
2 729-2 879€
79j
3 008-3 158€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CARPENTRAS
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
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266 520 € | 3 099 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9011 Rue Joseph Roumanille | 213 797 € | 85 m² | 2 515 € |
| 23/12/2025 | 147 Rue Joseph Roumanille | 213 797 € | 70 m² | 3 054 € |
| 19/12/2025 | 133 Imp De L'aquilon | 216 000 € | 79 m² | 2 734 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Saint Lazare | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 17/12/2025 | 868 Av Saint Roch | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/12/2025 | 116 Rue Balzac | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 03/12/2025 | 252 All Du Diamant Noir | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 18/11/2025 | 354a Ancien Chemin De Mazan | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 07/11/2025 | 1085 Av Frederic Mistral | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 07/11/2025 | 61 Rue De L Aquarelle | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 06/11/2025 | 86 Rue Henri Bosco | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 23/10/2025 | 9047 Bd Monticelli | 228 204 € | 77 m² | 2 964 € |
| 21/10/2025 | 55 Rue Albert Josselme | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 15/10/2025 | 304 Av Pont Des Fontaines | 157 440 € | 90 m² | 1 749 € |
| 14/10/2025 | 208 Rue Balzac | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |