158 400 €
T5
96 m²
CARO
56140
+19%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 400 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CARO (56140) • Caro
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 543 €
Prix net vendeur
150 857 €
Frais de notaire
+12 173 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 573 €
Capital à emprunter
170 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 171 528 € | 18 013 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 485 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 965 € | 3,35% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 59 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 78 385 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
12 672 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARO ↘ -17.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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147 100 € | 1 486 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 6 Ham Des Fontenelles | 208 600 € | 112 m² | 1 863 € |
| 23/09/2025 | 8 Rue Saint Nicolas | 84 500 € | 85 m² | 994 € |
| 30/04/2025 | 5435 La Gajale | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Saint Denis | 148 000 € | 112 m² | 1 321 € |
| 17/04/2025 | 5325 Le Bourg | 138 755 € | 112 m² | 1 239 € |
| 14/04/2025 | 5117 Lorilaie | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/03/2025 | 5207 Le Bezy | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 10/03/2025 | 12 Ham Du Pre Vert | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 28/02/2025 | 5022 Le Petit Cotard | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 24/12/2024 | 26 Rue Des Bruyeres | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl Joachim Querant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Saint Denis | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 08/03/2024 | 5595 La Meule | 358 000 € | 116 m² | 3 086 € |
| 26/12/2023 | 5426 La Grande Pommeraie | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 08/12/2023 | 5049a Terres Des Rues Allair | 167 800 € | 91 m² | 1 844 € |