318 500 €
T4
100 m²
CARNIN
59112
+20%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CARNIN (59112)
Terrain
507 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 167 €
Prix net vendeur
303 333 €
Frais de notaire
+22 631 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 131 €
Capital à emprunter
341 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 342 468 € | 35 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 116 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 154 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 200 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNIN ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARNIN
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOEULLIN
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOEULLIN
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOEULLIN
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNOEULLIN
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319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CARNIN
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329 500 € | 3 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNIN
|
329 500 € | 3 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T7 ANNOEULLIN
|
284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANNOEULLIN
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNOEULLIN
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 20 Rue De La Chardonniere | 331 700 € | 115 m² | 2 884 € |
| 14/08/2025 | 4 Rte De Gondecourt | 283 500 € | 99 m² | 2 864 € |
| 31/07/2025 | 19 Rue Gerard Durot | 249 990 € | 100 m² | 2 500 € |
| 16/07/2025 | 46 Rue Gabriel Peri | 402 500 € | 116 m² | 3 470 € |
| 01/07/2025 | 25 Rue Gabriel Peri | 202 800 € | 103 m² | 1 969 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Seraphin Cordier | 144 701 € | 111 m² | 1 304 € |
| 15/04/2025 | 1ter Rue De La Chardonniere | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 20/11/2024 | 19 Rue Denis Cordonnier | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Lieutenant Baillet | 271 900 € | 113 m² | 2 406 € |
| 02/08/2024 | 6 Chemin De Dais | 324 300 € | 110 m² | 2 948 € |
| 25/06/2024 | 20 Chemin De Dais | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Lucien Dal | 346 820 € | 80 m² | 4 335 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 24/11/2023 | 8 Rte De Gondecourt | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |