883 150 €
T7
149 m²
CARNAC
56340
+19%
vs marché
5 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit883 150 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
CARNAC (56340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
883 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 030 €
Prix net vendeur
845 120 €
Frais de notaire
+59 791 €
Émoluments
8 579 €
Droits & taxes
49 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
942 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
942 941 €
Capital à emprunter
942 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 290 €/mois | 34 212 €/mois | 948 360 € | 99 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 293 €/mois | 25 130 €/mois | 995 160 € | 146 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 1 080 900 € | 232 254 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 1 181 280 € | 332 634 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 288 200 € | 439 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
21 456 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 788 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 502 €/an
GLI (3,0%)
644 €/an
Vacance locative
1 787 €/an
Total charges
6 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 788 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 788 €
Mensualité crédit
- 4 097 €
Charges mensuelles
- 578 €
Cashflow négatif ⚠
-2 888 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARNAC ↘ -3.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Des Oeillets | 915 000 € | 156 m² | 5 865 € |
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 29/10/2025 | 18ter Che Kervignahouet | 800 000 € | 159 m² | 5 031 € |
| 24/10/2025 | 8446 Lot Des Algues | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |
| 23/10/2025 | 4 Che De Veingle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 20/10/2025 | 16 All Des Elfes | 591 000 € | 123 m² | 4 805 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 04/09/2025 | 1 All Des Tamaris | 540 400 € | 130 m² | 4 157 € |
| 01/09/2025 | 11 All D Armorique | 690 000 € | 127 m² | 5 433 € |
| 04/08/2025 | 40 Av Du Roer | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 09/07/2025 | 17 Rue Du Ranguhan | 675 000 € | 125 m² | 5 400 € |