204 750 €
T2
35 m²
CARNAC
56340
-6%
vs marché
5 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CARNAC (56340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 590 €
Prix net vendeur
193 160 €
Frais de notaire
+15 074 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 824 €
Capital à emprunter
219 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 25 599 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 37 239 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 58 659 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 83 199 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 108 459 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,87%
5 880 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
490 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
412 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
490 €/an
Total charges
1 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
490 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 490 €
Mensualité crédit
- 949 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-618 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Prix immobilier à Carnac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARNAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CARNAC
6 220-6 370€
205j
6 521-6 671€
98j
7 096-7 246€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CARNAC
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204 750 € | 5 850 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à CARNAC |
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T2 CARNAC
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204 750 € | 5 850 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à CARNAC |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à CARNAC |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à CARNAC |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à CARNAC |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à CARNAC |
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T2 CARNAC
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199 900 € | 5 553 € | 36 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 36 m² à CARNAC |
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T2 CARNAC
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190 800 € | 5 612 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à CARNAC |
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T2 CARNAC
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189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à CARNAC |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Des Emigres | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 26/06/2026 | 113 Av Des Druides | 282 000 € | 46 m² | 6 130 € |
| 24/06/2026 | 8498 Chs Des Bernaches | 226 300 € | 32 m² | 7 072 € |
| 24/06/2026 | 7 Av De La Greve | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 17/06/2026 | 51 Bd De La Plage | 485 000 € | 35 m² | 13 857 € |
| 12/06/2026 | 37 All Des Cormorans | 272 000 € | 30 m² | 9 067 € |
| 08/06/2026 | 9 Av De L Atlantique | 346 000 € | 23 m² | 15 043 € |
| 05/06/2026 | 4 All Fleur De Sel | 193 220 € | 27 m² | 7 156 € |
| 04/06/2026 | 5 Chs Des Bernaches | 117 100 € | 25 m² | 4 684 € |
| 28/05/2026 | 190 Av Des Druides | 128 220 € | 28 m² | 4 579 € |
| 26/05/2026 | 8421 Bd De L Ocean | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 21/05/2026 | 8101 Chs Des Bernaches | 236 670 € | 33 m² | 7 172 € |
| 13/05/2026 | 35 Rue Saint Cornely | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 05/05/2026 | 8498 Chs Des Bernaches | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 30/04/2026 | 8498 Chs Des Bernaches | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |