399 990 €
T3
48 m²
CARNAC
56340
+29%
vs marché
8 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 990 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 047 €
Prix net vendeur
380 943 €
Frais de notaire
+27 954 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 944 €
Capital à emprunter
427 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 803 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 531 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 161 811 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 551 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Carnac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARNAC ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARNAC
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399 990 € | 8 333 € | 48 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 48 m² à CARNAC |
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T3 CARNAC
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399 990 € | 8 333 € | 48 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 48 m² à CARNAC |
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T3 CARNAC
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399 990 € | 8 333 € | 48 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 48 m² à CARNAC |
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T3 CARNAC
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399 990 € | 8 333 € | 48 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 48 m² à CARNAC |
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T3 CARNAC
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345 400 € | 6 908 € | 50 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 50 m² à CARNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 8 All Des Lutins | 590 000 € | 57 m² | 10 351 € |
| 29/06/2026 | 6 All Des Lutins | 590 000 € | 59 m² | 10 000 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Verger | 250 000 € | 36 m² | 6 944 € |
| 13/05/2026 | 25 Le Menec | 440 000 € | 60 m² | 7 333 € |
| 05/05/2026 | 55 Rue De Courdiec | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 05/05/2026 | 55b Rue De Courdiec | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 15/04/2026 | 30 Rue De Kervegan | 141 500 € | 54 m² | 2 620 € |
| 09/04/2026 | 4 Av Des Emigres | 780 000 € | 41 m² | 19 024 € |
| 09/02/2026 | 5047 Quelvezin | 270 010 € | 47 m² | 5 745 € |
| 29/01/2026 | 194 Rue Du Po | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 23/01/2026 | 7 Che Des Calfats | 326 360 € | 61 m² | 5 350 € |
| 09/01/2026 | 1 Le Menec | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 01/12/2025 | 5083 Le Moustoir | 950 000 € | 63 m² | 15 079 € |
| 29/09/2025 | 3 Che De La Garenne | 657 200 € | 64 m² | 10 269 € |
| 22/09/2025 | 14 Av Des Goelands | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |