490 800 €
T4
89 m²
CARNAC
56340
-11%
vs marché
5 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 800 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
Terrain
380 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 371 €
Prix net vendeur
467 429 €
Frais de notaire
+33 886 €
Émoluments
4 958 €
Droits & taxes
27 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 686 €
Capital à emprunter
524 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 527 688 € | 55 471 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 553 680 € | 81 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 601 380 € | 129 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 182 263 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 713 100 € | 240 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
11 748 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUHARNEL
|
498 750 € | 4 618 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHARNEL
|
498 750 € | 4 661 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
499 000 € | 6 012 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
470 250 € | 4 656 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
463 500 € | 4 500 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
463 500 € | 4 500 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
519 750 € | 5 775 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
446 300 € | 5 377 € | 83 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUHARNEL
|
446 250 € | 4 463 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
441 000 € | 4 009 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
428 100 € | 4 116 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
425 580 € | 4 626 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARNAC
|
420 390 € | 4 569 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 21/11/2025 | 15 All D Armorique | 1 016 715 € | 95 m² | 10 702 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Souchets | 993 824 € | 106 m² | 9 376 € |
| 24/10/2025 | 24 Vge Du Castellic | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Kerallan | 657 855 € | 92 m² | 7 151 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 13/10/2025 | 36 Av Des Druides | 243 320 € | 79 m² | 3 080 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp De Pouldeve | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 07/10/2025 | 14 Vge De Kergrim | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |
| 17/09/2025 | 7 Imp De Men Gurun | 594 300 € | 94 m² | 6 322 € |
| 12/09/2025 | 82 Che De Beaumer | 525 000 € | 96 m² | 5 469 € |
| 02/09/2025 | 6 Che Du Grah Moullac | 472 000 € | 93 m² | 5 075 € |
| 21/08/2025 | 82 Rte Du Purgatoire | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |