575 800 €
T5
96 m²
CARNAC
56340
+8%
vs marché
5 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 800 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
Terrain
312 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 419 €
Prix net vendeur
548 381 €
Frais de notaire
+39 438 €
Émoluments
5 734 €
Droits & taxes
32 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 238 €
Capital à emprunter
615 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 444 €/mois | 22 558 €/mois | 625 296 € | 71 582 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 657 960 € | 104 246 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 717 840 € | 164 126 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 786 480 € | 232 766 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 857 700 € | 303 986 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
13 824 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 152 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
968 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 152 €/an
Total charges
4 543 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 152 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 152 €
Mensualité crédit
- 2 671 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-1 898 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARNAC
5 101-5 251€
40j
5 254-5 404€
154j
5 702-5 852€
177j
5 909-6 059€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARNAC
|
575 800 € | 5 998 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
576 000 € | 5 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
559 500 € | 5 133 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
592 800 € | 5 389 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
592 800 € | 5 389 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
592 800 € | 5 389 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
599 000 € | 5 076 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
605 000 € | 5 127 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T8 CARNAC
|
545 000 € | 5 142 € | 106 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARNAC
|
545 000 € | 5 142 € | 106 m² | 8 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
612 500 € | 5 104 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
615 000 € | 5 212 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
615 000 € | 5 212 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
534 500 € | 5 090 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
619 500 € | 5 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 21/11/2025 | 15 All D Armorique | 1 016 715 € | 95 m² | 10 702 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Souchets | 993 824 € | 106 m² | 9 376 € |
| 24/10/2025 | 24 Vge Du Castellic | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Kerallan | 657 855 € | 92 m² | 7 151 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 13/10/2025 | 36 Av Des Druides | 243 320 € | 79 m² | 3 080 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp De Pouldeve | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 07/10/2025 | 14 Vge De Kergrim | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |
| 18/09/2025 | 8609 Domaine Du Breno | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |
| 17/09/2025 | 7 Imp De Men Gurun | 594 300 € | 94 m² | 6 322 € |
| 12/09/2025 | 82 Che De Beaumer | 525 000 € | 96 m² | 5 469 € |
| 02/09/2025 | 6 Che Du Grah Moullac | 472 000 € | 93 m² | 5 075 € |