820 020 €

T7 121 m²

CARNAC 56340

+37% vs marché

6 777 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

820 020 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 121 m²

CARNAC (56340) • Carnac Plage

Niveaux 2

Terrain 923 m²

Construction 1966

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE F

GES C 11 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

vous propose une maison de 121 m² habitables, située dans le secteur Plage de Carnac, à seulement 300 mètres de la mer. Cette maison offre un cadre de vie agréable sur un terrain d...

Quartier Carnac Plage

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 820 020 €

Honoraires agence (~4,5%) -35 312 €

Prix net vendeur 784 708 €

Frais de notaire +55 647 €

Émoluments 8 000 €

Droits & taxes 46 297 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 875 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 875 667 €

Capital à emprunter 875 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 485 €/mois	31 773 €/mois	880 740 €	92 640 €	3,20%
10 ans	7 701 €/mois	23 336 €/mois	924 120 €	136 020 €	3,25%
15 ans	5 576 €/mois	16 897 €/mois	1 003 680 €	215 580 €	3,35%
20 ans	4 550 €/mois	13 788 €/mois	1 092 000 €	303 900 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 967 €/mois	12 021 €/mois	1 190 100 €	402 000 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

15 972 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-4 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 7p, CARNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CARNAC ↘ -2.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CARNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CARNAC	820 020 €	6 777 €	121 m²	7	Voir
T7 CARNAC	800 000 €	6 061 €	132 m²	7	Voir
T8 CARNAC	850 340 €	6 031 €	141 m²	8	Voir
T8 CARNAC	850 340 €	6 031 €	141 m²	8	Voir
T7 PLOUHARNEL	787 000 €	6 054 €	130 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	22 Imp Ar Lorh	1 185 000 €	128 m²	9 258 €
05/12/2025	48 Rte De Kerlann	680 000 €	132 m²	5 152 €
21/11/2025	9 Grand Marjo	950 000 €	135 m²	7 037 €
30/10/2025	6 Rue Des Souchets	993 824 €	106 m²	9 376 €
23/10/2025	4 Che De Veingle	500 000 €	133 m²	3 759 €
20/10/2025	16 All Des Elfes	591 000 €	123 m²	4 805 €
17/10/2025	10 All Des Fougeres	900 000 €	130 m²	6 923 €
17/10/2025	26 Av Des Dunes	850 000 €	136 m²	6 250 €
16/10/2025	26 Av De Kermario	660 000 €	118 m²	5 593 €
15/10/2025	1 Kerguearec	379 094 €	103 m²	3 681 €
13/10/2025	27 Av De Port En Dro	560 000 €	103 m²	5 437 €
10/10/2025	8 Imp De Pouldeve	130 000 €	109 m²	1 193 €
03/10/2025	2 Av Des Emigres	1 450 000 €	118 m²	12 288 €
22/09/2025	15 Rte De Kergouellec	524 000 €	102 m²	5 137 €
18/09/2025	8609 Domaine Du Breno	640 000 €	116 m²	5 517 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).