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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 83 m²
CARNAC. Exclusivité. Vente en nue-propriété avec une réserve d'usufruit pour un couple âgé de 83 et 80ans. Opportunité assez unique d'investissement dans la baie de Quiberon et dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 188 081 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 248 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -16% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARNAC
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499 000 € | 6 012 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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499 000 € | 6 012 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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499 200 € | 5 200 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUHARNEL
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498 240 € | 5 536 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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498 000 € | 5 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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519 750 € | 5 775 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 CARNAC
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470 250 € | 4 656 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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451 500 € | 5 131 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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450 640 € | 5 302 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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450 640 € | 5 302 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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447 400 € | 4 386 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T7 CARNAC
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446 300 € | 5 377 € | 83 m² | 7 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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446 250 € | 4 463 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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446 250 € | 4 463 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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425 580 € | 4 626 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5083 Le Moustoir | 950 000 € | 63 m² | 15 079 € |
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 21/11/2025 | 15 All D Armorique | 1 016 715 € | 95 m² | 10 702 € |
| 24/10/2025 | 24 Vge Du Castellic | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Kerallan | 657 855 € | 92 m² | 7 151 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 13/10/2025 | 36 Av Des Druides | 243 320 € | 79 m² | 3 080 € |
| 07/10/2025 | 14 Vge De Kergrim | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 29/09/2025 | 3 Che De La Garenne | 657 200 € | 64 m² | 10 269 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |
| 17/09/2025 | 7 Imp De Men Gurun | 594 300 € | 94 m² | 6 322 € |
| 12/09/2025 | 82 Che De Beaumer | 525 000 € | 96 m² | 5 469 € |
| 02/09/2025 | 6 Che Du Grah Moullac | 472 000 € | 93 m² | 5 075 € |
| 21/08/2025 | 82 Rte Du Purgatoire | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |