603 200 €

Bien 64 m²

CARNAC 56340

N/A vs marché

9 425 €/m²

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603 200 €

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Bien • 3 pièces • 64 m²

CARNAC (56340)

Niveaux 2

Copropriété 6 lots

Jardin Agrandissable

DPE E 271 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Emplacement exceptionnel Venez découvrir ce bel appartement, situé à proximité immédiate de la Grande Plage. Au deuxième et dernier étage de la résidence, cet appartement très agré...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 603 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 724 €

Prix net vendeur 574 476 €

Frais de notaire +41 228 €

Émoluments 5 984 €

Droits & taxes 33 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 644 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 644 428 €

Capital à emprunter 644 428 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 703 €/mois	23 342 €/mois	647 052 €	67 067 €	3,15%
10 ans	5 654 €/mois	17 133 €/mois	678 480 €	98 495 €	3,20%
15 ans	4 089 €/mois	12 391 €/mois	736 020 €	156 035 €	3,30%
20 ans	3 349 €/mois	10 148 €/mois	803 760 €	223 775 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 919 €/mois	8 845 €/mois	875 700 €	295 715 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,40%

8 448 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-3 302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).