304 258 €
T3
47 m²
CARNAC
56340
+6%
vs marché
6 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 258 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 258 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 222 €
Prix net vendeur
287 036 €
Frais de notaire
+21 513 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 771 €
Capital à emprunter
325 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 331 128 € | 37 935 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 55 167 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 380 160 € | 86 967 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 123 207 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 161 007 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 896 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 411 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-963 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Prix immobilier à Carnac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARNAC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CARNAC
6 279-6 429€
79j
6 538-6 688€
158j
6 821-6 971€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARNAC
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304 258 € | 6 474 € | 47 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 47 m² à CARNAC |
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T3 CARNAC
|
304 258 € | 6 474 € | 47 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 47 m² à CARNAC |
|
T4 CARNAC
|
299 900 € | 5 998 € | 50 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 50 m² à CARNAC |
|
T3 CARNAC
|
293 440 € | 6 379 € | 46 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 46 m² à CARNAC |
|
T3 CARNAC
|
280 050 € | 6 365 € | 44 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 44 m² à CARNAC |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 113 Av Des Druides | 282 000 € | 46 m² | 6 130 € |
| 24/06/2026 | 8498 Chs Des Bernaches | 226 300 € | 32 m² | 7 072 € |
| 17/06/2026 | 51 Bd De La Plage | 485 000 € | 35 m² | 13 857 € |
| 12/06/2026 | 37 All Des Cormorans | 272 000 € | 30 m² | 9 067 € |
| 05/06/2026 | 4 All Fleur De Sel | 193 220 € | 27 m² | 7 156 € |
| 29/05/2026 | 71 Av De Saint Colomban | 366 000 € | 56 m² | 6 536 € |
| 28/05/2026 | 190 Av Des Druides | 128 220 € | 28 m² | 4 579 € |
| 26/05/2026 | 71 Av De Saint Colomban | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 26/05/2026 | 8421 Bd De L Ocean | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 21/05/2026 | 8101 Chs Des Bernaches | 236 670 € | 33 m² | 7 172 € |
| 13/05/2026 | 35 Rue Saint Cornely | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 11/05/2026 | 14 Rue Du Tumulus | 315 000 € | 58 m² | 5 431 € |
| 05/05/2026 | 8498 Chs Des Bernaches | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 30/04/2026 | 8498 Chs Des Bernaches | 230 000 € | 31 m² | 7 419 € |
| 27/04/2026 | 12 Av Du Rahic | 469 406 € | 63 m² | 7 451 € |