477 020 €
T4
85 m²
CARNAC
56340
-10%
vs marché
5 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 020 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CARNAC (56340) • Carnac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 715 €
Prix net vendeur
454 305 €
Frais de notaire
+32 985 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 005 €
Capital à emprunter
510 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 512 064 € | 53 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 537 000 € | 77 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 582 480 € | 123 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 176 996 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 693 000 € | 233 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 220 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARNAC
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470 250 € | 5 111 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
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470 250 € | 4 522 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
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469 890 € | 4 518 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
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465 000 € | 5 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 CARNAC
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464 264 € | 5 102 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 CARNAC
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464 000 € | 5 043 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUHARNEL
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498 750 € | 5 799 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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447 000 € | 4 515 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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447 000 € | 4 515 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 CARNAC
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442 000 € | 4 857 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T4 CARNAC
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437 091 € | 5 330 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CARNAC
|
434 500 € | 4 138 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNAC
|
434 500 € | 4 138 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHARNEL
|
419 876 € | 4 199 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 21/11/2025 | 15 All D Armorique | 1 016 715 € | 95 m² | 10 702 € |
| 24/10/2025 | 24 Vge Du Castellic | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Kerallan | 657 855 € | 92 m² | 7 151 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 13/10/2025 | 36 Av Des Druides | 243 320 € | 79 m² | 3 080 € |
| 07/10/2025 | 14 Vge De Kergrim | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |
| 17/09/2025 | 7 Imp De Men Gurun | 594 300 € | 94 m² | 6 322 € |
| 12/09/2025 | 82 Che De Beaumer | 525 000 € | 96 m² | 5 469 € |
| 02/09/2025 | 6 Che Du Grah Moullac | 472 000 € | 93 m² | 5 075 € |
| 21/08/2025 | 82 Rte Du Purgatoire | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 19/08/2025 | 2 Imp Du Rahic | 415 000 € | 78 m² | 5 321 € |
| 08/08/2025 | 8 Av Des Acacias | 834 100 € | 98 m² | 8 511 € |