202 000 €
T4
84 m²
CARDAN
33410
+5%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CARDAN (33410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 75 402 € | 3,45% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 99 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 088 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARDAN ↘ -8.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE CROIX DU MONT
|
202 515 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 LOUPIAC
|
203 000 € | 2 417 € | 84 m² | 7 | Voir |
|
T4 STE CROIX DU MONT
|
203 416 € | 2 260 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE CROIX DU MONT
|
197 000 € | 2 074 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADILLAC
|
189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIONS
|
189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIONS
|
189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
214 269 € | 2 279 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
184 500 € | 2 050 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADILLAC
|
178 416 € | 1 982 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
177 049 € | 1 884 € | 94 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 1116 Rte De La Mairie | 233 050 € | 86 m² | 2 710 € |
| 22/04/2025 | 383 Rue De Damanieu | 83 000 € | 76 m² | 1 092 € |
| 27/02/2025 | 1415 Rte De Targon | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 13/11/2023 | 10 Pradas | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 11/10/2023 | 11 Lhoste | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |