189 900 €
T4
105 m²
RIONS
33410
-19%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
RIONS (33410)
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 869 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
13 860 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIONS ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADILLAC
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189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RIONS
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189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAC
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199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAC
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T6 CADILLAC
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162 000 € | 1 670 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 CADILLAC
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162 000 € | 1 670 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 86 Res Saint Seurin | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 16/10/2025 | 57 Res Saint Seurin | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 04/09/2025 | 6b Labastide | 283 000 € | 115 m² | 2 461 € |
| 06/08/2025 | 385 Naudinot | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |
| 10/07/2025 | 17 Rue Judaique | 216 350 € | 100 m² | 2 164 € |
| 28/03/2025 | 215a Aux Dagoisses | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 36 Le Bourg | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 05/12/2024 | 2 Res St Seurin | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 26/06/2024 | 4 Aux Artigaux | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 17/06/2024 | 4 Au Nau-sud | 300 780 € | 96 m² | 3 133 € |
| 10/01/2024 | 42 Res St Seurin | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 10/01/2024 | 265a A Luchey | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 10/11/2023 | 5536 Baquey | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 30/09/2023 | 3 Res St Seurin | 165 470 € | 86 m² | 1 924 € |
| 08/08/2023 | 208 Labastide | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |