219 000 €
T4
100 m²
CARDAN
33410
-9%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CARDAN (33410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 200 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARDAN ↘ -6.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEGUEY
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 CADILLAC
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216 483 € | 1 950 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAC
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223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAC
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223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAC
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214 269 € | 2 279 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
|
224 000 € | 2 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
|
224 000 € | 2 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
|
224 000 € | 2 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARDAN
|
224 800 € | 2 248 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUPIAC
|
210 606 € | 2 265 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 1116 Rte De La Mairie | 233 050 € | 86 m² | 2 710 € |
| 27/02/2025 | 1415 Rte De Targon | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 02/05/2024 | 1ter Mouleyre | 267 700 € | 117 m² | 2 288 € |
| 13/11/2023 | 10 Pradas | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 11/10/2023 | 11 Lhoste | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |