220 000 €
T4
107 m²
BEGUEY
33410
-6%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BEGUEY (33410)
Terrain
540 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
14 124 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGUEY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEGUEY
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219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
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221 689 € | 2 015 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAC
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223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAC
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223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
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216 483 € | 1 950 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CARDAN
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224 800 € | 2 248 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
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212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 MOURENS
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MOURENS
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230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MOURENS
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Av De La Liberation | 212 600 € | 115 m² | 1 849 € |
| 20/11/2025 | 45 Rue Des Ecoles | 202 900 € | 88 m² | 2 306 € |
| 29/07/2025 | 6 Che Des Tanneries | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue De Reynon | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 19/06/2025 | 17 Lot Le Clos Du Pin | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue De L Eglise | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 12/07/2024 | 22b Av De La Liberation | 153 450 € | 85 m² | 1 805 € |
| 27/03/2024 | 42 Grabaney | 252 813 € | 88 m² | 2 873 € |
| 15/09/2023 | 18 Grabaney | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/07/2023 | 1 Rue Des Capots | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |