216 800 €
T4
90 m²
CARDAN
33410
+6%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CARDAN (33410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 324 €
Prix net vendeur
206 476 €
Frais de notaire
+15 988 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 788 €
Capital à emprunter
232 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 245 640 € | 36 131 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 57 251 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 80 891 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 106 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARDAN ↘ -10.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOUPIAC
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214 160 € | 2 163 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGUEY
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGUEY
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BEGUEY
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224 000 € | 2 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
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224 000 € | 2 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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209 016 € | 2 133 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 CARDAN
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
|
203 966 € | 2 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIONS
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 1116 Rte De La Mairie | 233 050 € | 86 m² | 2 710 € |
| 22/04/2025 | 383 Rue De Damanieu | 83 000 € | 76 m² | 1 092 € |
| 27/02/2025 | 1415 Rte De Targon | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 13/11/2023 | 10 Pradas | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 11/10/2023 | 11 Lhoste | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |