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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 25 344 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 36 996 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 58 176 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 82 476 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 107 736 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Carcans →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↗ +11.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CARCANSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 822f La Baynasse Sud | 118 540 € | 30 m² | 3 951 € |
| 28/05/2026 | 217 Rue De L'ombriere | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 20/05/2026 | 156 Av De Maubuisson | 127 000 € | 27 m² | 4 704 € |
| 11/05/2026 | 217 Rue De L'ombriere | 109 911 € | 29 m² | 3 790 € |
| 06/03/2026 | 2 All Du Mail | 219 125 € | 50 m² | 4 383 € |
| 02/03/2026 | 9001 All Des Cavalles | 195 730 € | 36 m² | 5 437 € |
| 24/02/2026 | 109 Bd Du Lac | 108 500 € | 31 m² | 3 500 € |
| 02/02/2026 | 822f La Baynasse Sud | 116 900 € | 30 m² | 3 897 € |
| 29/01/2026 | 9001 Vge Arts Et Vie | 131 000 € | 27 m² | 4 852 € |
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 05/12/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 101 000 € | 29 m² | 3 483 € |
| 03/11/2025 | 48 Rue Des Mouettes | 174 100 € | 30 m² | 5 803 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 08/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 122 000 € | 29 m² | 4 207 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue Des Mouettes | 187 150 € | 30 m² | 6 238 € |