Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 21 934 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 31 906 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 50 266 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 71 146 € | 3,73% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 92 866 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Carcans →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↗ +11.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CARCANSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 822f La Baynasse Sud | 118 540 € | 30 m² | 3 951 € |
| 28/05/2026 | 217 Rue De L'ombriere | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 28/05/2026 | 156 Av De Maubuisson | 132 000 € | 21 m² | 6 286 € |
| 20/05/2026 | 156 Av De Maubuisson | 127 000 € | 27 m² | 4 704 € |
| 11/05/2026 | 217 Rue De L'ombriere | 109 911 € | 29 m² | 3 790 € |
| 27/03/2026 | 9001 Vge Arts Et Vie | 127 900 € | 24 m² | 5 329 € |
| 06/03/2026 | 2 All Du Mail | 219 125 € | 50 m² | 4 383 € |
| 02/03/2026 | 9001 All Des Cavalles | 195 730 € | 36 m² | 5 437 € |
| 24/02/2026 | 109 Bd Du Lac | 108 500 € | 31 m² | 3 500 € |
| 02/02/2026 | 822f La Baynasse Sud | 116 900 € | 30 m² | 3 897 € |
| 29/01/2026 | 9001 Vge Arts Et Vie | 131 000 € | 27 m² | 4 852 € |
| 20/01/2026 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 94 000 € | 21 m² | 4 476 € |
| 14/01/2026 | 9001 Vge Arts Et Vie | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Truc | 328 000 € | 24 m² | 13 667 € |
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |