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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
Localisé en centre bourg de Carcans et à moins de 10 min du Lac, cet appartement est idéalement situé. L'entrée ouvre directement sur un vaste espace de vie combinant séjour, salle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 27 533 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 40 085 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 63 065 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 89 525 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 116 825 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CARCANSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARCANS
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220 375 € | 3 673 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 CARCANS
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220 375 € | 3 673 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 CARCANS PLAGE
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209 500 € | 3 551 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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209 500 € | 3 551 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 750 € | 3 467 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 750 € | 3 519 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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235 750 € | 3 467 € | 68 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 15/09/2025 | Rue Du Musee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 13/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 11/09/2024 | 2 All Du Mail | 194 000 € | 53 m² | 3 660 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De La Poste | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 29/03/2024 | 9001 Vge Arts Et Vie | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 11/03/2024 | 65 Av De Maubuisson | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 29/02/2024 | 9001 Vge Arts Et Vie | 131 100 € | 48 m² | 2 731 € |
| 21/12/2023 | 2 All Du Mail | 211 850 € | 61 m² | 3 473 € |
| 19/12/2023 | 9 Av De Maubuisson | 114 470 € | 41 m² | 2 792 € |