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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 26 197 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 38 149 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 59 989 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 85 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 111 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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13 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 15/09/2025 | Rue Du Musee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 13/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 11/09/2024 | 2 All Du Mail | 194 000 € | 53 m² | 3 660 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De La Poste | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 29/03/2024 | 9001 Vge Arts Et Vie | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 11/03/2024 | 65 Av De Maubuisson | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 29/02/2024 | 9001 Vge Arts Et Vie | 131 100 € | 48 m² | 2 731 € |
| 21/12/2023 | 2 All Du Mail | 211 850 € | 61 m² | 3 473 € |
| 19/12/2023 | 9 Av De Maubuisson | 114 470 € | 41 m² | 2 792 € |