194 750 €
T2
47 m²
CARCANS
33121
+2%
vs marché
4 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CARCANS (33121) • Carcans Plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
183 726 €
Frais de notaire
+14 427 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 177 €
Capital à emprunter
209 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 22 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 541 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 51 501 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 621 € | 3,45% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 96 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
6 204 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CARCANS
|
194 750 € | 4 144 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
194 750 € | 4 144 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
194 000 € | 4 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
194 000 € | 4 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
194 000 € | 4 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
190 650 € | 4 145 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
190 650 € | 4 145 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
190 650 € | 4 056 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
189 625 € | 3 951 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
203 000 € | 4 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
203 000 € | 4 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
203 000 € | 4 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
185 000 € | 3 854 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CARCANS
|
184 500 € | 4 291 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 15/09/2025 | Rue Du Musee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 10/07/2025 | Rue Du Musee | 117 000 € | 30 m² | 3 900 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 31 m² | 16 129 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Plage | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 17/02/2025 | 2 All Du Mail | 145 200 € | 30 m² | 4 840 € |
| 07/01/2025 | Rue Du Musee | 152 330 € | 30 m² | 5 078 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 25/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 111 500 € | 30 m² | 3 717 € |
| 13/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 29/10/2024 | 217 Rue De L'ombriere | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Mouettes | 172 920 € | 30 m² | 5 764 € |