184 500 €
T2
43 m²
CARCANS
33121
+6%
vs marché
4 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CARCANS (33121) • Carcans Plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 443 €
Prix net vendeur
174 057 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 264 €
Capital à emprunter
198 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 979 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 763 € | 3,45% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 90 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
5 676 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Truc | 328 000 € | 24 m² | 13 667 € |
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 26/11/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 140 640 € | 24 m² | 5 860 € |
| 26/11/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 15/09/2025 | Rue Du Musee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 23/07/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 10/07/2025 | Rue Du Musee | 117 000 € | 30 m² | 3 900 € |
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/06/2025 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 31 m² | 16 129 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Plage | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 28/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 89 308 € | 24 m² | 3 721 € |
| 24/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 193 400 € | 24 m² | 8 058 € |