899 600 €

T8 194 m²

CARANTEC 29660

+37% vs marché

4 637 €/m²

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899 600 €

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Maison • 8 pièces • 194 m²

CARANTEC (29660)

Terrain 2 300 m²

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES B

OFFRE ACCEPTEE !! A VENDRE EN EXCLUSIVITE BELLE PROPRIETE dans un quartier très prisé non loin des plus belles plages de Carantec. La maison se compose d'un hall d'entrée , grand s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 600 €

Prix net vendeur 865 000 €

Frais de notaire +61 155 €

Émoluments 8 770 €

Droits & taxes 51 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 755 €

Capital à emprunter 960 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 503 €/mois	34 858 €/mois	966 252 €	101 573 €	3,20%
10 ans	8 450 €/mois	25 606 €/mois	1 014 000 €	149 321 €	3,25%
15 ans	6 118 €/mois	18 539 €/mois	1 101 240 €	236 561 €	3,35%
20 ans	4 993 €/mois	15 130 €/mois	1 198 320 €	333 641 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 352 €/mois	13 188 €/mois	1 305 600 €	440 921 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,85%

25 608 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-4 168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 8p, CARANTEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CARANTEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	28 Rue De Pen Al Lann	737 200 €	183 m²	4 028 €
27/06/2025	6 Rue Du Garros	824 000 €	160 m²	5 150 €
11/06/2025	15 Rue Duguay Trouin	1 300 000 €	178 m²	7 303 €
28/05/2025	13 Che De Saint Guenole	914 500 €	189 m²	4 839 €
29/04/2025	17 Che De Saint Guenole	1 040 000 €	186 m²	5 591 €
05/03/2025	27 Rue Des Aigrettes	688 000 €	169 m²	4 071 €
25/02/2025	9 Imp De Pors Trez	1 100 000 €	183 m²	6 011 €
14/01/2025	26 Rue Des Trois Freres Tanguy	565 000 €	188 m²	3 005 €
18/10/2024	68 Rue Marechal Foch	215 000 €	165 m²	1 303 €
03/10/2024	13 Rue De Kerlizou	453 100 €	185 m²	2 449 €
22/08/2024	13 Rue De Crantok	1 100 000 €	183 m²	6 011 €
04/07/2024	10 Rue Courbet	698 000 €	188 m²	3 713 €
12/06/2024	15 Che De Ty Nod	790 000 €	169 m²	4 675 €
04/12/2023	6987c Kerhallic	597 000 €	211 m²	2 829 €
23/11/2023	11 Rue Sane	825 000 €	204 m²	4 044 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).