936 170 €
T10
222 m²
CARANTEC
29660
+24%
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit936 170 €
Maison • 10 pièces • 222 m²
CARANTEC (29660)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
936 170 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 007 €
Prix net vendeur
900 163 €
Frais de notaire
+63 566 €
Émoluments
9 107 €
Droits & taxes
53 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
999 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
999 736 €
Capital à emprunter
999 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 970 €/mois | 36 273 €/mois | 1 005 480 € | 105 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 792 €/mois | 26 642 €/mois | 1 055 040 € | 155 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 1 145 880 € | 246 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 1 246 800 € | 347 038 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 529 €/mois | 13 724 €/mois | 1 358 700 € | 458 938 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
29 304 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-4 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 7 Rue Amiral Guepratte | 2 169 600 € | 240 m² | 9 040 € |
| 18/09/2025 | 28 Rue De Pen Al Lann | 737 200 € | 183 m² | 4 028 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Duguay Trouin | 1 300 000 € | 178 m² | 7 303 € |
| 28/05/2025 | 13 Che De Saint Guenole | 914 500 € | 189 m² | 4 839 € |
| 29/04/2025 | 17 Che De Saint Guenole | 1 040 000 € | 186 m² | 5 591 € |
| 25/02/2025 | 9 Imp De Pors Trez | 1 100 000 € | 183 m² | 6 011 € |
| 14/01/2025 | 26 Rue Des Trois Freres Tanguy | 565 000 € | 188 m² | 3 005 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue De Kerlizou | 453 100 € | 185 m² | 2 449 € |
| 22/08/2024 | 13 Rue De Crantok | 1 100 000 € | 183 m² | 6 011 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Courbet | 698 000 € | 188 m² | 3 713 € |
| 04/12/2023 | 6987c Kerhallic | 597 000 € | 211 m² | 2 829 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue Sane | 825 000 € | 204 m² | 4 044 € |
| 11/09/2023 | 8 Rue Pasteur | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |