43 397 205 €
T6
139 m²
CARANTEC
29660
+8168%
vs marché
312 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 397 205 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
CARANTEC (29660)
Terrain
1 353 m²
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
219 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 397 205 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 868 779 €
Prix net vendeur
41 528 426 €
Frais de notaire
+2 850 178 €
Émoluments
398 651 €
Droits & taxes
2 450 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 247 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 247 383 €
Capital à emprunter
46 247 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 552 791 €/mois | 1 675 124 €/mois | 46 434 444 € | 4 811 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 405 765 €/mois | 1 229 591 €/mois | 48 691 800 € | 7 069 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 293 482 €/mois | 889 339 €/mois | 52 826 760 € | 11 204 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 327 €/mois | 728 264 €/mois | 57 678 480 € | 16 055 836 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 209 491 €/mois | 634 821 €/mois | 62 847 300 € | 21 224 656 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
18 348 €/an
Rendement net
0,03%
après charges
Cashflow
-270 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9250% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARANTEC ↗ +2.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CARANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Che Scouarnec | 471 700 € | 136 m² | 3 468 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue De La Bourdonnais | 367 000 € | 120 m² | 3 058 € |
| 10/10/2025 | 68 Av F Libres - Route Corniche | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 29/09/2025 | 42 Rue Francois De Kergrist | 737 000 € | 134 m² | 5 500 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue De La Rose Des Vents | 491 350 € | 141 m² | 3 485 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue La Touche Treville | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 27/08/2025 | 6346 Creherou Bras | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 01/08/2025 | 7 Imp De La Baie De Morlaix | 345 617 € | 115 m² | 3 005 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue Courbet | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Du Garros | 824 000 € | 160 m² | 5 150 € |
| 22/05/2025 | 16 Che De Roz Ar Grillet | 199 999 € | 125 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Amiral Guepratte | 1 040 000 € | 130 m² | 8 000 € |
| 19/03/2025 | 76 Av F.libres - Rte Corniche | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 20/02/2025 | 59 Av F.libres - Rte Corniche | 264 650 € | 130 m² | 2 036 € |
| 07/02/2025 | 35 Rue Andre Colin | 286 666 € | 116 m² | 2 471 € |