408 825 €
T10
340 m²
CAPIAN
33550
-47%
vs marché
1 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 825 €
Maison • 10 pièces • 340 m²
CAPIAN (33550) • Capian
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 825 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 724 €
Prix net vendeur
393 101 €
Frais de notaire
+28 787 €
Émoluments
4 245 €
Droits & taxes
23 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 612 €
Capital à emprunter
437 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 50 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 468 000 € | 74 150 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 116 810 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 165 590 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 216 050 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,97%
57 120 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 760 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 998 €/an
GLI (3,0%)
1 714 €/an
Vacance locative
4 758 €/an
Total charges
17 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 760 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
57 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 760 €
Mensualité crédit
- 1 896 €
Charges mensuelles
- 1 481 €
Cashflow positif ✔
+1 382 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.