190 500 €
T4
84 m²
CAPIAN
33550
Retirée
+11%
vs marché
2 268
€/m²
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Créer un compte gratuit190 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 84 m²
CAPIAN (33550)
Terrain
750 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 071 €
Prix net vendeur
181 429 €
Frais de notaire
+14 270 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 770 €
Capital à emprunter
204 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 827 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 50 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 71 067 € | 3,45% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 94 107 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 088 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPIAN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAPIAN
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198 317 € | 2 228 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGOIRAN
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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199 900 € | 1 979 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
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178 500 € | 1 750 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LESTIAC SUR GARONNE
|
202 800 € | 1 931 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T7 PAILLET
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177 000 € | 1 702 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAILLET
|
177 000 € | 1 702 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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175 900 € | 1 675 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGOIRAN
|
174 000 € | 1 794 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
173 000 € | 1 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LESTIAC SUR GARONNE
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESTIAC SUR GARONNE
|
163 000 € | 2 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAILLET
|
163 000 € | 1 646 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAILLET
|
162 750 € | 1 644 € | 99 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 86 Darbalot | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 18/04/2025 | 16 Le Bourg | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 31/07/2024 | 258 La Foret | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/06/2024 | 109 Macquet-est | 471 698 € | 75 m² | 6 289 € |
| 18/06/2024 | 192 Lahaure | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 24/04/2024 | 138 Gaudin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 26/03/2024 | 1141 Moulin A Vent | 210 450 € | 83 m² | 2 536 € |
| 07/12/2023 | 90 Fraudet | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 04/10/2023 | 5 Impasse De Lavergne | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |