311 200 €
T6
140 m²
CAPIAN
33550
-3%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 200 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CAPIAN (33550) • Capian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 401 €
Prix net vendeur
297 799 €
Frais de notaire
+22 251 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 451 €
Capital à emprunter
333 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 334 824 € | 34 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 351 120 € | 51 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 115 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 152 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
18 480 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9999 Le Bourg | 367 000 € | 130 m² | 2 823 € |
| 26/06/2024 | 109 Macquet-est | 471 698 € | 154 m² | 3 063 € |
| 28/05/2024 | 89 Lavergne-nord | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 13/03/2024 | 19b Rte De Langoiran | 315 250 € | 130 m² | 2 425 € |
| 06/06/2023 | 888 Gourd-sud | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |