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CAPESTANG – Centre du village – Idéal premier achat ou investissement locatif - Au cOEur du village de Capestang, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 63 588 € | 7 311 € | 3,51% |
| 10 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 66 840 € | 10 563 € | 3,53% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 16 623 € | 3,61% |
| 20 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 79 920 € | 23 643 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 31 023 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, CAPESTANG ↗ +18.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CAPESTANG Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 7b Imp Du Commerce | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Gigiry | 126 350 € | 30 m² | 4 212 € |
| 11/09/2025 | 17b Crs Belfort | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Lucien Salette | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Paul Bert | 95 450 € | 44 m² | 2 169 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Ignace Mallet | 97 030 € | 43 m² | 2 257 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Rouget De L Isle | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Lucien Salette | 114 800 € | 42 m² | 2 733 € |
| 25/04/2025 | 8b Bd Pasteur | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 24/04/2025 | 5 Pl Du Theron | 63 550 € | 40 m² | 1 589 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Louis Baisse | 26 000 € | 47 m² | 553 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Gigiry | 87 200 € | 48 m² | 1 817 € |
| 01/10/2024 | 7 Imp Du Commerce | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 23/09/2024 | 5555 Rue Malakoff | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue Marcel Cachin | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |