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2 piècesEXCLUSIVITÉ ,Appartement T2 avec mezzanine, terrasse et parking privatif à Capestang A seulement quelques minutes à pied du Canal du Midi, dans une résidence calme et parfa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 109 032 € | 12 497 € | 3,51% |
| 10 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 114 720 € | 18 185 € | 3,53% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 28 565 € | 3,61% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 40 505 € | 3,73% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 52 865 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Capestang →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPESTANG Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAPESTANG
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99 000 € | 1 737 € | 57 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 57 m² à CAPESTANG |
7 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 13 Rue Adolphe Saisset | 64 400 € | 63 m² | 1 022 € |
| 26/03/2026 | 2b Rue La Fontaine | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 22/05/2025 | 6511 Rue De Strasbourg | 107 700 € | 76 m² | 1 417 € |
| 31/10/2024 | 7 Imp Paul Riquet | 207 600 € | 70 m² | 2 966 € |
| 16/02/2024 | 7 Pl Jean Jaures | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Emile Zola | 51 000 € | 37 m² | 1 378 € |
| 31/10/2023 | 5 Bd Paul Riquet | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |