96 624 €
T3
66 m²
CAPDENAC
46100
-12%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 624 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CAPDENAC (46100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 601 €
Prix net vendeur
92 023 €
Frais de notaire
+8 138 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 762 €
Capital à emprunter
104 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 11 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 36 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 48 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
8 712 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPDENAC ↘ -2.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPDENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FIGEAC
|
89 000 € | 1 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 5354f Rue De La Commanderie | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Des Peyrieres | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 30/05/2025 | 6 Barry De Vic | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 16/04/2025 | 426 Chemin Des Fontaines | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 12/03/2025 | 5434 Les Roucons | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 27/01/2025 | 5019 Bouby | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 19/12/2024 | 5393 Roumanel | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 07/11/2024 | 5332 Village De Clayrou | 86 150 € | 74 m² | 1 164 € |
| 12/10/2024 | 5460 La Capelette | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 03/10/2024 | 7078f Couquet | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 18/03/2024 | 5042 Fontille | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 16/02/2024 | 5060 Roumanel | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 04/08/2023 | 5298 Le Bousquet | 65 000 € | 83 m² | 783 € |