333 000 €
T2
48 m²
CAPBRETON
40130
+3%
vs marché
6 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 849 €
Prix net vendeur
314 151 €
Frais de notaire
+23 372 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 372 €
Capital à emprunter
356 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 358 428 € | 37 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 376 080 € | 55 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 87 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 125 666 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 486 900 € | 166 166 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,77%
9 216 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 545 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-1 016 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAPBRETON
6 385-6 535€
62j
6 810-6 960€
171j
7 000-7 150€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 7 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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315 000 € | 6 848 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Gabarra | 235 239 € | 43 m² | 5 471 € |
| 22/12/2025 | 13 Imp Des Gravieres | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Muges | 489 200 € | 57 m² | 8 582 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Galiotte | 311 466 € | 41 m² | 7 597 € |
| 10/12/2025 | 37 Bd Loucheur | 456 600 € | 61 m² | 7 485 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 356 800 € | 63 m² | 5 663 € |
| 08/12/2025 | 1789b Notre Dame | 249 680 € | 33 m² | 7 566 € |
| 05/12/2025 | Rue De Madrid | 315 650 € | 38 m² | 8 307 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Nice | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 26/11/2025 | Rue De Madrid | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 22/11/2025 | 59 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 15/11/2025 | 26 Rue Jean Baptiste Gabarra | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 13/11/2025 | 901 Che De Mengine | 397 000 € | 59 m² | 6 729 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Chambrelent | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 12/11/2025 | 27 Ham Des Vignes | 438 010 € | 50 m² | 8 760 € |