349 000 €
T2
44 m²
CAPBRETON
40130
+18%
vs marché
7 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 755 €
Prix net vendeur
329 245 €
Frais de notaire
+24 408 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 408 €
Capital à emprunter
373 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 39 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 58 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 91 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 131 693 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 174 233 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
8 448 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 644 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-1 136 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAPBRETON
6 385-6 535€
62j
6 810-6 960€
171j
7 000-7 150€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAPBRETON
|
349 000 € | 6 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
349 000 € | 6 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
349 000 € | 6 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
349 000 € | 7 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
350 000 € | 8 333 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
346 500 € | 8 663 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
339 200 € | 8 480 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
339 000 € | 8 268 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
360 000 € | 8 372 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
360 000 € | 8 372 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
360 000 € | 8 372 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
360 000 € | 8 372 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
360 400 € | 8 581 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
361 000 € | 7 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAPBRETON
|
361 000 € | 7 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Gabarra | 235 239 € | 43 m² | 5 471 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Fossecave | 1 450 000 € | 25 m² | 58 000 € |
| 22/12/2025 | 13 Imp Des Gravieres | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Muges | 489 200 € | 57 m² | 8 582 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Galiotte | 311 466 € | 41 m² | 7 597 € |
| 10/12/2025 | 37 Bd Loucheur | 456 600 € | 61 m² | 7 485 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 356 800 € | 63 m² | 5 663 € |
| 08/12/2025 | 1789b Notre Dame | 249 680 € | 33 m² | 7 566 € |
| 05/12/2025 | Rue De Madrid | 315 650 € | 38 m² | 8 307 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue De Nice | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 28/11/2025 | 1 Mais De L Ocean | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 26/11/2025 | Rue De Madrid | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Henri Iv | 173 000 € | 24 m² | 7 208 € |
| 22/11/2025 | 59 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 15/11/2025 | 26 Rue Jean Baptiste Gabarra | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |