212 000 €
T2
24 m²
CAPBRETON
40130
+31%
vs marché
8 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
CAPBRETON (40130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 869 €
Prix net vendeur
198 131 €
Frais de notaire
+15 415 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 415 €
Capital à emprunter
227 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 24 059 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 35 327 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 967 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 80 207 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 106 127 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
4 608 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
384 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
384 €/an
Total charges
1 494 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
384 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 384 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAPBRETON
6 385-6 535€
62j
6 810-6 960€
171j
7 000-7 150€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Fossecave | 1 450 000 € | 25 m² | 58 000 € |
| 08/12/2025 | 1789b Notre Dame | 249 680 € | 33 m² | 7 566 € |
| 28/11/2025 | 1 Mais De L Ocean | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 25/11/2025 | 2500a Quai Bonamour | 139 800 € | 19 m² | 7 358 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Henri Iv | 173 000 € | 24 m² | 7 208 € |
| 22/11/2025 | 59 Rue Du General De Gaulle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 18/11/2025 | 1789c Notre Dame | 207 000 € | 23 m² | 9 000 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue Du General De Gaulle | 158 824 € | 23 m² | 6 905 € |
| 23/10/2025 | 3 Res Plage Sud | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 15/09/2025 | 19 Rue Du Lac | 235 000 € | 35 m² | 6 714 € |
| 02/09/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 170 093 € | 30 m² | 5 670 € |
| 07/08/2025 | 2500c Quai De La Pecherie | 233 139 € | 30 m² | 7 771 € |
| 24/07/2025 | Rue De Madrid | 126 400 € | 21 m² | 6 019 € |
| 23/07/2025 | 15 Av Georges Clemenceau | 164 000 € | 23 m² | 7 130 € |
| 01/07/2025 | 2500a Quai Bonamour | 177 415 € | 24 m² | 7 392 € |