785 000 €
T4
109 m²
CAPBRETON
40130
+1%
vs marché
7 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
CAPBRETON (40130)
Niveaux
2
Construction
1991
Piscine
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
208 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 804 €
Prix net vendeur
751 196 €
Frais de notaire
+53 349 €
Émoluments
7 679 €
Droits & taxes
44 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 349 €
Capital à emprunter
838 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 038 €/mois | 30 418 €/mois | 843 192 € | 88 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 884 760 € | 130 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 960 840 € | 206 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 1 045 680 € | 291 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 1 139 400 € | 384 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
14 388 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-4 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPBRETON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue De Mengine | 660 000 € | 93 m² | 7 097 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue De Mengine | 1 440 000 € | 114 m² | 12 632 € |
| 17/09/2025 | 22a Av Du Marechal Leclerc | 645 000 € | 103 m² | 6 262 € |
| 01/08/2025 | 1 All Des Ortolans | 454 000 € | 97 m² | 4 680 € |
| 25/07/2025 | 30 Av Du Grand Bruca | 790 000 € | 108 m² | 7 315 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Des Bruants | 844 460 € | 120 m² | 7 037 € |
| 15/07/2025 | 70 Av Du Grand Bruca | 784 220 € | 99 m² | 7 921 € |
| 27/06/2025 | 999 Vge De Mariotte | 695 700 € | 109 m² | 6 383 € |
| 20/06/2025 | 85 Av Jean Lartigau | 448 500 € | 89 m² | 5 039 € |
| 03/06/2025 | 31 All D Hernani | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 28/05/2025 | 54 Av Francois Mauriac | 845 000 € | 123 m² | 6 870 € |
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Bergeronnettes | 859 000 € | 120 m² | 7 158 € |
| 21/05/2025 | 24 Av Debussy | 685 000 € | 98 m² | 6 990 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Des Cypres | 609 530 € | 110 m² | 5 541 € |
| 10/04/2025 | 19ter Av Georges Pompidou | 647 300 € | 104 m² | 6 224 € |