1 025 000 €
T3
77 m²
CAPBRETON
40130
+114%
vs marché
13 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 025 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 025 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-53 436 €
Prix net vendeur
971 564 €
Frais de notaire
+68 464 €
Émoluments
9 792 €
Droits & taxes
57 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 093 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 093 464 €
Capital à emprunter
1 093 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 092 €/mois | 39 673 €/mois | 1 099 728 € | 115 611 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 617 €/mois | 29 142 €/mois | 1 154 040 € | 169 923 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 963 €/mois | 21 100 €/mois | 1 253 340 € | 269 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 682 €/mois | 17 218 €/mois | 1 363 680 € | 379 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 1 485 900 € | 501 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
10 944 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-4 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
783 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 4 755 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-4 137 €
Ratio couverture
521%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAPBRETON
5 534-5 684€
138j
5 748-5 898€
133j
6 481-6 631€
380j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Muges | 489 200 € | 57 m² | 8 582 € |
| 10/12/2025 | 37 Bd Loucheur | 456 600 € | 61 m² | 7 485 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 356 800 € | 63 m² | 5 663 € |
| 13/11/2025 | 901 Che De Mengine | 397 000 € | 59 m² | 6 729 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 06/11/2025 | 26 Av Jean Lartigau | 365 110 € | 62 m² | 5 889 € |
| 22/09/2025 | 1 Mais De L Ocean | 324 749 € | 58 m² | 5 599 € |
| 18/09/2025 | 76 Av Du Marechal Foch | 445 393 € | 73 m² | 6 101 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 05/09/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 375 000 € | 57 m² | 6 579 € |
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 26/08/2025 | 29 Av Des Acacias | 273 000 € | 58 m² | 4 707 € |
| 12/08/2025 | 2b Rue Des Chevreuils | 379 080 € | 68 m² | 5 575 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Gabarra | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Des Gabiers | 444 800 € | 61 m² | 7 292 € |