950 000 €
T4
92 m²
CAPBRETON
40130
+84%
vs marché
10 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 139 €/mois | 36 785 €/mois | 1 019 676 € | 107 184 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 917 €/mois | 27 021 €/mois | 1 070 040 € | 157 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 1 162 080 € | 249 588 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 1 264 560 € | 352 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 1 377 900 € | 465 408 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
12 144 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-5 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPBRETON
|
950 000 € | 10 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
950 000 € | 10 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
950 000 € | 10 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
950 000 € | 8 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
965 000 € | 8 616 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 660 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
995 000 € | 9 567 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
878 000 € | 8 206 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
878 000 € | 8 206 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
870 000 € | 8 208 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
870 000 € | 8 208 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
870 000 € | 8 208 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Corsaires | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 18/09/2025 | 76 Av Du Marechal Foch | 445 393 € | 73 m² | 6 101 € |
| 29/08/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 24/06/2025 | 46 Av Du Marechal Leclerc | 405 000 € | 73 m² | 5 548 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 424 000 € | 77 m² | 5 506 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 338 850 € | 75 m² | 4 518 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Nice | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 30 Av Jean Lartigau | 27 000 € | 81 m² | 333 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Gabarrus | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 24/10/2024 | 29 Rue Darmandaritz | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd Francois Mitterrand | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 22/07/2024 | 3 Ham Le Bosquet Aux Ecureuils I | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 11/07/2024 | 3 Av Des Alouettes | 374 835 € | 76 m² | 4 932 € |