775 000 €
T7
159 m²
CAPBRETON
40130
-36%
vs marché
4 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
CAPBRETON (40130) • bouhebe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 808 €
Prix net vendeur
745 192 €
Frais de notaire
+52 937 €
Émoluments
7 621 €
Droits & taxes
43 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 937 €
Capital à emprunter
827 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 896 €/mois | 29 988 €/mois | 831 264 € | 86 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 264 €/mois | 22 012 €/mois | 871 680 € | 126 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 945 720 € | 200 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 027 920 € | 282 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 1 119 000 € | 373 857 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
20 988 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 15 Vge De Mariotte | 577 294 € | 136 m² | 4 245 € |
| 24/10/2025 | 14 All Des Palombes | 1 054 750 € | 165 m² | 6 392 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Paul Valery | 826 500 € | 151 m² | 5 474 € |
| 06/08/2025 | 2b Che De Mengine | 1 533 000 € | 159 m² | 9 642 € |
| 29/07/2025 | 1 All Des Ramiers | 752 500 € | 135 m² | 5 574 € |
| 16/07/2025 | 19 Rue De Mengine | 745 000 € | 136 m² | 5 478 € |
| 30/05/2025 | 2 Av Victor Hugo | 876 000 € | 161 m² | 5 441 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue De Baye | 1 220 174 € | 146 m² | 8 357 € |
| 27/03/2025 | 14 Av Du Grand Bruca | 879 250 € | 164 m² | 5 361 € |
| 11/03/2025 | 4 Av Francis Plante | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 07/03/2025 | 37a Av Jean Lartigau | 790 000 € | 184 m² | 4 293 € |
| 04/03/2025 | 11b All Bonamour | 550 000 € | 145 m² | 3 793 € |
| 18/02/2025 | 24 Rue Des Artisans | 674 960 € | 160 m² | 4 219 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Du Chateau D'eau | 790 500 € | 150 m² | 5 270 € |
| 05/12/2024 | 82 Rue De La Semie | 795 650 € | 160 m² | 4 973 € |