1 259 000 €
T5
171 m²
CAPBRETON
40130
+18%
vs marché
7 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 259 000 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 259 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 423 €
Prix net vendeur
1 210 577 €
Frais de notaire
+84 857 €
Émoluments
12 083 €
Droits & taxes
71 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 343 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 343 857 €
Capital à emprunter
1 343 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 063 €/mois | 48 676 €/mois | 1 349 292 € | 139 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 791 €/mois | 35 730 €/mois | 1 414 920 € | 205 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 528 €/mois | 25 842 €/mois | 1 535 040 € | 325 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 952 €/mois | 21 067 €/mois | 1 668 480 € | 459 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 055 €/mois | 18 348 €/mois | 1 816 500 € | 607 029 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
22 572 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-6 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAPBRETON
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1 259 000 € | 7 363 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPBRETON
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1 259 000 € | 7 363 € | 171 m² | 5 | Voir |
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1 270 000 € | 6 940 € | 183 m² | 6 | Voir |
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1 195 000 € | 6 495 € | 184 m² | 7 | Voir |
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1 325 000 € | 7 486 € | 177 m² | 5 | Voir |
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1 190 000 € | 7 000 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPBRETON
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1 190 000 € | 7 000 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 CAPBRETON
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1 185 000 € | 6 270 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 CAPBRETON
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1 185 000 € | 6 405 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 CAPBRETON
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1 185 000 € | 6 303 € | 188 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 15 Vge De Mariotte | 577 294 € | 136 m² | 4 245 € |
| 24/10/2025 | 14 All Des Palombes | 1 054 750 € | 165 m² | 6 392 € |
| 12/09/2025 | 20 Av Paul Valery | 826 500 € | 151 m² | 5 474 € |
| 06/08/2025 | 2b Che De Mengine | 1 533 000 € | 159 m² | 9 642 € |
| 16/07/2025 | 19 Rue De Mengine | 745 000 € | 136 m² | 5 478 € |
| 23/06/2025 | 22 Bd Du Docteur Junqua | 779 000 € | 200 m² | 3 895 € |
| 30/05/2025 | 2 Av Victor Hugo | 876 000 € | 161 m² | 5 441 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue De Baye | 1 220 174 € | 146 m² | 8 357 € |
| 27/03/2025 | 14 Av Du Grand Bruca | 879 250 € | 164 m² | 5 361 € |
| 11/03/2025 | 4 Av Francis Plante | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 07/03/2025 | 37a Av Jean Lartigau | 790 000 € | 184 m² | 4 293 € |
| 04/03/2025 | 11b All Bonamour | 550 000 € | 145 m² | 3 793 € |
| 18/02/2025 | 24 Rue Des Artisans | 674 960 € | 160 m² | 4 219 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Du Chateau D'eau | 790 500 € | 150 m² | 5 270 € |
| 05/12/2024 | 82 Rue De La Semie | 795 650 € | 160 m² | 4 973 € |