1 259 000 €

T5 171 m²

CAPBRETON 40130

+18% vs marché

7 363 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 259 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 171 m²

CAPBRETON (40130) • les Dunes

Terrain 756 m²

Construction 2012

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Cheminée

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située à quelques pas du centre-ville et à seulement 5 minutes des plages emblématiques de Capbreton, découvrez cette villa contemporaine. Entièrement rénovée par un architecte, el...

Quartier les Dunes

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 259 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 423 €

Prix net vendeur 1 210 577 €

Frais de notaire +84 857 €

Émoluments 12 083 €

Droits & taxes 71 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 343 857 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 343 857 €

Capital à emprunter 1 343 857 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 063 €/mois	48 676 €/mois	1 349 292 €	139 821 €	3,15%
10 ans	11 791 €/mois	35 730 €/mois	1 414 920 €	205 449 €	3,20%
15 ans	8 528 €/mois	25 842 €/mois	1 535 040 €	325 569 €	3,30%
20 ans	6 952 €/mois	21 067 €/mois	1 668 480 €	459 009 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 055 €/mois	18 348 €/mois	1 816 500 €	607 029 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,79%

22 572 €/an

Rendement net

1,14%

après charges

Cashflow

-6 594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CAPBRETON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAPBRETON ↘ -14.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CAPBRETON	1 215 000 €	7 189 €	169 m²	8	Voir
T5 CAPBRETON	1 190 000 €	7 000 €	170 m²	5	Voir
T6 CAPBRETON	1 185 000 €	6 405 €	185 m²	6	Voir
T6 CAPBRETON	1 185 000 €	6 303 €	188 m²	6	Voir
T6 CAPBRETON	1 185 000 €	6 270 €	189 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2025	2 Av Victor Hugo	876 000 €	161 m²	5 441 €
27/03/2025	14 Av Du Grand Bruca	879 250 €	164 m²	5 361 €
11/03/2025	4 Av Francis Plante	600 000 €	179 m²	3 352 €
07/03/2025	37a Av Jean Lartigau	790 000 €	184 m²	4 293 €
04/03/2025	11b All Bonamour	550 000 €	145 m²	3 793 €
18/02/2025	24 Rue Des Artisans	674 960 €	160 m²	4 219 €
04/02/2025	31 Rue Du Chateau D'eau	790 500 €	150 m²	5 270 €
05/12/2024	82 Rue De La Semie	795 650 €	160 m²	4 973 €
25/11/2024	2469 Le Pont Neuf	970 000 €	137 m²	7 080 €
16/09/2024	102a Av Jean Lartigau	691 440 €	162 m²	4 268 €
13/09/2024	14 Rue Des Bretons	830 000 €	200 m²	4 150 €
06/09/2024	9999 Imp Des Genets	1 230 000 €	150 m²	8 200 €
30/08/2024	2 Av Michel De Montaigne	690 000 €	146 m²	4 726 €
24/06/2024	Pl Des 6 Cantons	730 000 €	148 m²	4 932 €
30/04/2024	20c Av De Biarritz	800 000 €	151 m²	5 298 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).