549 000 €
T3
80 m²
CAPBRETON
40130
+1%
vs marché
6 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CAPBRETON (40130) • les-sables
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 621 €
Prix net vendeur
520 379 €
Frais de notaire
+37 518 €
Émoluments
5 466 €
Droits & taxes
30 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 518 €
Capital à emprunter
586 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 011 €/mois | 21 245 €/mois | 588 924 € | 61 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 89 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 142 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 728 160 € | 200 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 265 034 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,03%
11 148 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
783 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-1 919 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAPBRETON
|
549 000 € | 6 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
550 000 € | 7 051 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
540 000 € | 6 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
535 500 € | 6 452 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
530 000 € | 6 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
569 900 € | 5 757 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
523 000 € | 5 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
523 000 € | 5 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
589 000 € | 7 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
505 000 € | 5 206 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 338 850 € | 75 m² | 4 518 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Chevreuils | 407 650 € | 64 m² | 6 370 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Nice | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 08/04/2025 | 3b Rue Des Prebendiers | 177 196 € | 65 m² | 2 726 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Bas Armagnac | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 30 Av Jean Lartigau | 27 000 € | 81 m² | 333 € |
| 10/02/2025 | 3 Mariotte | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 03/01/2025 | 53 Av Jean Lartigau | 287 000 € | 60 m² | 4 783 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Deferlantes | 317 300 € | 60 m² | 5 288 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Larrat | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 12/12/2024 | 8 All Des Merles | 1 212 795 € | 88 m² | 13 782 € |
| 09/12/2024 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 485 226 € | 69 m² | 7 032 € |
| 24/10/2024 | 29 Rue Darmandaritz | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 425 000 € | 65 m² | 6 538 € |
| 12/09/2024 | 53 Av Jean Lartigau | 287 500 € | 65 m² | 4 423 € |