624 000 €
T3
74 m²
CAPBRETON
40130
+13%
vs marché
8 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CAPBRETON (40130) • les-sables
Terrain
648 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 714 €
Prix net vendeur
594 286 €
Frais de notaire
+42 586 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 586 €
Capital à emprunter
666 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 968 €/mois | 24 145 €/mois | 669 312 € | 69 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 848 €/mois | 17 721 €/mois | 701 760 € | 101 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 761 400 € | 161 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 827 760 € | 227 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 900 900 € | 300 973 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
9 768 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-3 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPBRETON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPBRETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAPBRETON
|
624 000 € | 8 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPBRETON
|
624 000 € | 8 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
625 000 € | 8 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
619 000 € | 7 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
619 000 € | 6 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
619 000 € | 6 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
619 000 € | 6 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
640 000 € | 7 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
640 000 € | 7 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
640 000 € | 7 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
640 000 € | 7 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
603 400 € | 6 857 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPBRETON
|
603 400 € | 6 857 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
599 000 € | 6 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPBRETON
|
599 000 € | 6 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Dom De La Cigaliere 3 | 332 500 € | 57 m² | 5 833 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue De Mengine | 660 000 € | 93 m² | 7 097 € |
| 12/12/2025 | 13 Ham Le Bosquet Aux Ecureuils I | 468 400 € | 81 m² | 5 783 € |
| 08/12/2025 | 9 All De Candide | 458 400 € | 61 m² | 7 515 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 360 200 € | 69 m² | 5 220 € |
| 28/11/2025 | 6 Av De Biarritz | 890 000 € | 67 m² | 13 284 € |
| 18/11/2025 | 6 Dom De La Cigaliere 19 | 500 000 € | 65 m² | 7 692 € |
| 17/11/2025 | 901 Av Jean Rostand | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Du Bas Armagnac | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |
| 24/10/2025 | 1a Rue Du Gouf | 680 000 € | 81 m² | 8 395 € |
| 07/10/2025 | 2 Pl De La Pepiniere | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 03/10/2025 | 19 Av Des Acacias | 675 000 € | 70 m² | 9 643 € |
| 30/09/2025 | 7 All Des Fougeres | 1 065 000 € | 86 m² | 12 384 € |
| 25/09/2025 | 22 Rue Pasteur | 575 000 € | 85 m² | 6 765 € |
| 11/09/2025 | 3a Av Des Dunes | 897 600 € | 85 m² | 10 560 € |