529 000 €
T2
46 m²
CAP D AIL
06320
+52%
vs marché
11 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CAP D AIL (06320) • Cap-d'Ail
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-29 943 €
Prix net vendeur
499 057 €
Frais de notaire
+36 055 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 055 €
Capital à emprunter
565 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 568 344 € | 59 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 596 280 € | 87 731 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 647 640 € | 139 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 704 640 € | 196 091 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 768 000 € | 259 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
6 072 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-2 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAP D AIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 9 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Bd Francois De May | 1 100 000 € | 66 m² | 16 667 € |
| 22/12/2025 | 1 Av Du Trois Septembre | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 18/12/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |
| 18/12/2025 | 36 Av Du Trois Septembre | 1 430 000 € | 48 m² | 29 792 € |
| 17/12/2025 | 5 Av Prince Rainier Iii Monaco | 690 000 € | 60 m² | 11 500 € |
| 01/12/2025 | 57 Av Du Trois Septembre | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 03/11/2025 | 29 Av Hugues Savorani | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 24/10/2025 | 29 Av Hugues Savorani | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 22/10/2025 | 9 Av General De Gaulle | 285 000 € | 41 m² | 6 951 € |
| 16/10/2025 | 32 Av Du Trois Septembre | 263 000 € | 39 m² | 6 744 € |
| 11/09/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 176 000 € | 31 m² | 5 677 € |
| 26/08/2025 | 27 Rue Jean Bono | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |
| 13/08/2025 | 56 Av Du Trois Septembre | 525 000 € | 55 m² | 9 545 € |
| 29/07/2025 | 2 Av General De Gaulle | 235 000 € | 54 m² | 4 352 € |
| 08/07/2025 | 124 Av Du Trois Septembre | 647 700 € | 64 m² | 10 120 € |